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Multisale cinematografiche-centri commerciali. Potenzialità di sviluppo immobiliare e sostenibilità economica
Multisale cinematografiche-centri commerciali. Potenzialità di sviluppo immobiliare e sostenibilità economica

Multisale cinematografiche-centri commerciali. Potenzialità di sviluppo immobiliare e sostenibilità economica

by Giovanni Paviera - Cesare Ferrero - Ezio Poinelli - Mario Anastasia
pubblicato da Egea

Descrizione

Tra i prodotti immobiliari ritenuti a maggiore potenzialità di sviluppo vi sono, da qualche tempo, le "multisale cinematografiche ed i centri commerciali al dettaglio". Le multisale cinematografiche rappresentano un elemento di forte innovazione e per comprenderne la potenzialità è sufficiente notare come l'Italia abbia una struttura di settore tra le più obsolete in Europa (i cinema monosala rappresentano circa il 73% degli schermi). Analoga situazione si rileva per i centri commerciali. Introdotti in Italia agli inizi degli anni '70, hanno avuto un rapido sviluppo nel corso della prima parte degli anni '90, ma ancora oggi hanno una diffusione significativamente inferiore rispetto ai paesi europei con sistemi distributivi maggiormente sviluppati come Francia e Inghilterra.
Il lavoro svolto vuole proporre un'analisi di tali beni dal punto di vista degli operatori immobiliari (developer e costruttori in primo luogo) e dei soggetti utilizzatori. Al fine di evidenziare il percorso di analisi compiuto può essere utile esplicitare l'articolazione della ricerca.
Preliminarmente ci si è posti l'obiettivo di individuare, laddove possibile, una puntuale definizione e classificazione dei prodotti immobiliari multisala e centri commerciali al dettaglio. Successivamente, l'attenzione si è indirizzata sull'analisi delle caratteristiche della domanda e dell'offerta proponendo una comparazione tra il mercato italiano e la situazione internazionale. Si è poi delineato il quadro legislativo, proponendo una sintesi delle norme ed adempimenti che regolamentano la realizzazione ed apertura di una multisala o di un centro commerciale, secondo una prospettiva edilizia- costruttiva ed una prospettiva gestionale.
Nella parte successiva del lavoro si sono analizzati alcuni aspetti di primaria rilevanza per il successo di un'iniziativa imprenditoriale: le caratteristiche progettuali e le esigenze degli investitori.
Infine si è fornita una sintesi dei principali benchmark del [...]

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